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YOIMACHI——综合体配套商业如何带来生活中的“小确幸” | 九宜城日本行(二)

10.Apr.2018

东京站所在的区域,拥有众多金融公司总部,也有一眼望不到边的购物中心和百货商店。然而,当美轮美奂的繁华景象阅尽之后,人们的内心依然会升腾起对“简单”和“温暖“生活的渴望。位于大手町区域内的YOIMACHI商业项目便是这种“简单”和“温暖”的所在。作为商务综合体的配套商业,YOIMACHI以自己独特的魅力与温柔抚慰着每一位来往上班族那颗匆忙、焦灼的心。 

在上一次的推送中,九宜城带领大家一同游览了日本殿堂级商业项目GINZA SIX,收到了诸多赞许和留言。而今天,我们将把视线转移至日本商务综合体配套商业的特色案例——YOIMACHI。希望能通过对这个精致项目的介绍,为您在消费升级趋势和商业地产同质化严重的情势带来一些崭新的思考和启发。同时,也欢迎大家将自己的想法或观点在后台以留言的形式发给我们,九宜城将与大家一同探讨商业地产发展的新思路。  

YOIMACHI,是东京千代田区大手町OTEMACHI HOTORIA商务综合体中的配套商业——“是大手町人可以随时随刻放松,让自己疲乏的心放心交付之所”;“无论是首层精致的花园绿洲,还是地下一层昏黄灯光下仿市集的食街,如果你需要美味的食物和老友的相聚,请到这里来”。 

  

从很久以前,大手町区域便是东京的中心,同时也是商业氛围最早成熟起来的地方,众多国内外游客的必经之所。行走其间,人们既可以感受传统日本皇宫的富丽堂皇,又可以领略到现代金融核心区的繁荣景象:一边是古老、宁谧的皇宫护城河,一边是光环万丈的银座商业群。YOIMACHI作为该区域内的小型配套商业,应如何在这两种矛盾中自处呢?

 


天然优势:交通四通八达

我们首先从整体层面来介绍一下项目背景。 

YOIMACHI所依赖的OTEMACHI HOTORIA商务综合体于2015年建成,占地2.09万平米,包含两栋高层写字楼——A30层,160米高;B40层,高200米。B栋在最高几层还配备了一家拥有200间客房的酒店。两栋楼共36.1万平米,其中包含一个低层配套商业(即YOIMACHI)以及6000平米的公共广场和绿地。

 

虽然OTEMACHI HOTORIA并不是这篇文章的重点,但不得不夸赞的是,它抓住了商务物业的核心——360度全方位的可达性。从公共交通来看,东京地铁千代田线、半藏门线、地铁东西线、丸之内线、都营三田线均可从大手町站C6a口步行抵达项目;从东京站步行12分钟也可抵达项目;私家车驾驶者则仅需从首都高速路开车下来,停车也无需担忧,该片区有多达4800个公共车位,充分满足全天候停车需求。 

商务精英的专属场所 

YOIMACHI商业街在今年2月份完成了重新的规划调整,并于223日再度开业。一时间,其温馨雅致的环境和精挑细选的美味吸引了众多追求吃文化、吃品位的饕客,成为周边商务人群休闲放松之优选。虽然和毗邻的银座一众商业项目相比,YOIMACHI不够高端贵气,但它却尽职尽责地为周边商务精英们服务,于繁忙工作之余给予人们一种家的温暖,在高楼大厦林立的商业环境中独占一席之地。

 

踱步其中,商街主要部分位于地下一层,地上一层仅有一家Le Poulet Brasserie Ukai法式烤鸡,午餐人均2000日元左右,折合人民币118元,晚餐客单价折合人民币475元左右,这在寸土寸金、高消费的千代田区已经是绝对的“平民餐饮”。 

从充满法式风情的落地窗可以看到整洁干净的就餐区和吧台,开放式的厨房里,厨师正在一丝不苟地用着专业的设备将每一只烤鸡的美味与精华发挥到极致。烤制一只烤鸡需45分钟,当顾客看到表皮焦酥,散发着腾腾香气的美食端上桌时,便能感受到厨师满满的诚意。

待我们走到地下一层商街的入口,便可看到整个商业项目的平面图及导视图。大致观摩,该商业体共设有16家餐饮(其中包含2家咖啡厅),1家健身会所,1家药店,1家三井住友银行,以及1家便利店,这个配置应该是能够满足商务人群绝大部分的日常需求了。除了上面提及的法式烤鸡餐厅以外,其余的19家商铺均位于地下一层,呈倒L型动线分布,餐饮业态主要位于大手町公园大厦的下层,而药店等更具目的性的业态则分布在距地铁口较远的大手町JX大厦下方。现在,我们便从大手町站地铁口的衔接处出发,一路游览YOIMACHI的各色店铺吧! 

 

迎面第一家是“塔利的咖啡”咖啡店(タリーズコーヒー),紧接着围绕在地下一层通向地面垂直动线的店铺是两家风格各异的酒吧(日式与西式)以及一家寿司店。由此可以看出布局者的用心之处——将最有效率的商家设置在主要入口,满足消费客群的便利性需求;再向里走则是拉面店、西班牙餐吧,仍以速食简餐为主;之后更深处则是一众具备日本地方特色以及异域风情的休闲餐饮,愿意花时间走到这里的人或是独自一人慢慢享受美味,或是与三两老友相约,小酌几杯;在两座大厦地下一层交汇处设置了扶梯和直梯通向地面,增强动线中段的客流带动能力;走到大手町JX大厦最深处则是健身房、药妆店等目的性更强的商户。作为一个商务配套商业,能够想到去开设一家药妆店,可以说算是很贴心了。 

 

如同家一般的温暖 

在以上随手拍摄的照片中可以看出,整条地下商街的环境和氛围都是比照小巷来设置,采用暖黄色调,店铺门头虽色调统一但又各具特色,整条街一眼望过去既和谐又保留最浓郁正宗的一抹民族情调。

 

在地铁出口附近还设置了可站立喝酒的高台,方便从各家酒吧买酒的客人聚在一起进行一次短暂但又不失有趣的交谈。

 

YOIMACHI被译为“良好规划的城市”,这其中便有“麻雀虽小五脏俱全”的意思。而这个项目的优秀之处则在于:它抓住了在东京繁华商务区忙碌工作的白领精英们的精神诉求,忙碌的生活对商业项目的可达性和便利性提出更高的要求,而高层次的消费理念也对短暂的用餐时光提出了饱腹之上的需求。 

YOIMACHI则在工作的夹缝中为消费者带来了精神的慰藉和温暖,不需要太多的发泄或刺激,仅是一点点暖黄的灯光和一碗热腾腾的美味拉面,又或是一杯下楼就能喝到的“老样子”:食客与老板不需多言便心知意会,这是多少身处繁华都市却又内心孤寂人的念想啊。 

九宜城认为,YOIMACHI项目之所以能在繁华林立的商业区中独具匠心,是因为它在满足上班族刚需的同时,增添了很多隐藏在“钢筋混凝土”中的人情味,抓住了目标客群的在繁重工作和生活压力下,寻求自我释放的精神诉求。 

YOIMACHI是一种追求更高品质的向往,也给予了人们一种类似于家的温暖和舒适。  

 

* 部分图片来源于网络